开云体育以为周莉违犯了《解约条约书》的商定-开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

在二手房往复中，一些房东为了普及房屋的曝光度，尽快卖房，常奉求多家中介机构进行居间售卖。如若其中一家中介机构携带客户看房，而该客户通过另一家中介机构本体购买该特定房屋，该情况是否属于“跳单”行动？先带看的中介机构是否有权认识贸易两边支付中介作事费？11月6日，北京市海淀区东说念主民法院公布了统共考虑案例。

原告：买家违犯了《解约条约书》

新京报记者从北京市海淀区东说念主民法院了解到，周莉（假名）为在单元隔邻购买一套符合的二手房，奉求某中介公司携带我方看房，最终看中了一套位于某小区的三居室房屋，面积为112平方米，房东刘勇（假名）的报价为340万元。在某中介公司的促成下，两边最终谈定成交价钱为322万元。

2022年6月，周莉和房东刘勇的代理东说念主刘娜（假名）签订了《北京市存量房屋贸易合同》及《补充条约》，两边与某中介公司共同签订了《居间作事合同》，商假寓间作事费89400元由周莉承担，签约当日支付。合同签订后，周莉发现，刘娜并未赢得其妃耦刘勇的授权，且该房屋权属不清，刘娜无法提供刘勇前妻的声明，后提议废除合同。

2022年7月，贸易两边及某中介公司签署了《解约条约书》，商定：甲（周莉）、乙方（刘勇）偏激厉害联系东说念主（包括但不限于妃耦、父母、子女、兄弟姐妹等）自本条约收效之日起一年内不得以任何情势及/或通过任何渠说念就上述房屋终了往复，甲、乙方偏激厉害联系东说念主违犯本条商定的，考虑方应向丙方（某中介公司）全额返还其已退还的作事费，如作事费尚未支付的，考虑方应当按照居间作事合同的商定，向丙方全额支付。当日，某中介公司退还刘娜居间作事费89400元。

2023年1月，某中介公司发现周莉与刘勇已就上述房屋办理网签及过户手续，以为周莉违犯了《解约条约书》的商定，其行动组成“跳单”，遂将周莉诉至法院，要求其支付居间作事费89400元。

法院：被告不组成坏心“跳单”

庭审中，周莉辩称，某中介公司并未本质尽职义务，刘勇的代理东说念主刘娜莫得考虑授权，涉案房屋产权不清，刘勇前妻的声明无法获取，某中介公司并莫得促成往复，因此解约；后我方又通过其他中介公司购买此房屋，此时刘勇已办妥房屋权属解说和奉求代理手续，我方购买房屋并支付了相应中介费，该房屋并不是某中介公司独家代理，我方通过其他中介与刘勇终了贸易条约，并非根据某中介公司提供的信息暗里进行往复的，不属于“跳单”，无需向某中介公司支付用度。

法院经审理以为，本案中某中介公司、周莉及刘勇签订的《解约条约书》中第八条对于敛迹往复的内容，属于居间作事中常见的不容“跳单”条件。两边争议焦点为：周莉通过其他阶梯购买涉案房屋。是否属于坏心“跳单”的爽约行动。判定是否组成坏心“跳单”，不仅要看客不雅上买受东说念主周莉是否诈欺了某中介公司提供的房源信息，还要从主不雅上查验其是否具有藏匿支付佣金的特意。

最初，某中介公司并未提供凭证解说，涉案房屋的房源属于某中介公司独家掌持，并不可放置多家中介公司掌持涉案房屋房源信息的情况，亦不可得出周莉签订涉案房屋贸易合同并完成往复系诈欺了某中介公司提供的信息和作事的论断。其次，本案中周莉并未跳过某中介公司而径直与涉案房屋出售方签订条约，而是在贸易两边不时往复出现无法放置的报复，且某中介公司明确暗示该房屋无法过户的情况下，各方协商废除了居间作事合同，居间作事合同无法不时本质的牵累并不在周莉一方，故周莉签订《解约条约书》的办法并非特意回避支付佣金。

终末，不容“跳单”条件意在防患奉求东说念主违犯安分信用原则，诈欺中介公司提供的房源信息却跳过中介公司而购买房屋，从而使其无法赢得应得的佣金。但中介公司不可据此放胆平淡的市集往复行动，抢掠往复两边的遴荐权。本案中，某中介公司无法不时提供涉案房屋居间作事的情况下，涉案房屋买受东说念主周莉通过其他正当阶梯赢得吞并房源信息，遴荐其认同的其他中介公司为其提供作事，从而终了往复，并无不妥。

故周莉的行动不组成“坏心跳单”，某中介公司的诉讼恳求于法无据，法院不予撑持。法院最终判决驳回某中介公司的诉讼恳求。

法官：两边不时往复曾出现无法放置的报复

法官说起，《中华东说念主民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介东说念主未促成合同拓荒的，不得恳求支付报答；然则，不错按照商定恳求奉求东说念主支付从事中介当作开销的必要用度。第九百六十五条规定，奉求东说念主在接管中介东说念主的作事后，诈欺中介东说念主提供的往复契机大致序论作事，绕开中介东说念主径直缔结合同的，应当向中介东说念主支付报答。

本案中，周莉和刘勇在某中介公司的促成下，虽签订了房屋贸易合同，但两边不时往复出现无法放置的报复，最终废除合同，视为未促成合同拓荒，在无其他商定的情况下，不得恳求支付报答；后周莉通过其他阶梯赢得吞并房源信息，在其他中介公司的促成下与刘勇完成往复。非诈欺某中介公司提供的往复契机大致序论作事，绕开中介东说念主径直缔结合同的，不属于民法典第九百六十五条规定的“跳单”行动，无需向某中介公司支付报答。

法官以为，吞并房源信息经多家中介公司或平台发布，购房者通过正规渠说念获取信息，则有权遴荐作事更好、价钱更优惠的中介公司终了房屋贸易条约，这是平淡的市集竞争顺序，并不妥然组成“跳单”爽约。购房者与中介公司签署看房说明书、居间作事合同期，应要点温雅合同条件对购房者的权力是否有不对理的放胆，如放胆购房者的遴荐权等，在与中介疏通时，也要预防保存好通话纪录、聊天纪录等凭证，以便发生纠纷后维权。

此外，购房者也应校服安分信用原则，若已诈欺中介公司提供的往复契机和序论作事，在中介公司的促成下与房东已就房屋贸易合同主要内容终了一致，为省俭中介费暗里往复或更换价钱更低的中介公司往复，则可能组成跳单，要承担相应的爽约牵累。

新京报记者 吴淋姝 裁剪 杨海 校对李立军

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吴淋姝

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